Как со мной связаться

Телефон

+7-989-2704488

Электронная почта

L@gorshkaleva.ru

Таунхаус на 4 семьи: как это было или как будет

Таунхаус на 4 семьи: как это было или как будет
Май
27

270515_townhouse_1

Около двух месяцев назад ко мне обратился застройщик с просьбой сделать проект таунхауса на четыре семьи. Покупателей на тот момент еще не было. Все проекты, что мне приходилось делать до этого, были для определенных семей, с которыми я могла увидеться и пообщаться. Составление ТЗ никогда не обходилось сухими «этажность, высота в чистоте, площади» и т.п. Заказчики рассказывали о своей семье, увлечениях, интересах, планах на будущее. Эта информация давала возможность вдохнуть жизнь в проектируемый объект и сразу сделать его родным для будущих жильцов. С таунхаусом все изначально пошло иначе. Историю необходимо было создать для придуманных людей.

У вас в детстве были воображаемые друзья? У меня нет. Этот проект позволил мне отыграться за детские годы, появились целые воображаемые семьи. :)

Участок проектируемого объекта находится в поселке Витязево Анапского района. К участку подведено только электричество, газ планируют подвести «в ближайшем будущем». Прямоугольной формы участок 30 на 20 метров расположен в сетке таких же по конфигурации и размерам, ничем особо не примечательных, участков с выходами к дорогам местного значения.

По просьбе заказчика общая площадь всего объекта должна быть около 400 квадратных метров, делиться на четыре равнозначных квартиры, объект должен иметь эксплуатируемую кровлю и нестандартный по местным меркам внешний вид. И, конечно, придерживаться невысокого ценового сегмента.

Сделать что-то отличающееся от местной застройки?! С удовольствием. :)

Типичная застройка пос. Витязево

Типичная застройка пос. Витязево

Участок небольшой, при заданных параметрах объекта особо не разгуляешься. Плюс подъезд можно осуществить только с одной стороны. Берем в руки карандаш, начинаем.

Поиски концепции функционального зонирования дома

Поиски концепции функционального зонирования дома

Были идеи сделать квартиры с входом на первом этаже, а остальными помещениями на втором. В данной концепции квартиры никак не получались равнозначными. Идея сделать две полноценные квартиры на первом и такие же на втором — отказалась, так в данном случае пришлось бы применять наружные лестницы, что в условиях местного климата никак не подходит. Концепция квартир с помещениями «ломаной» формы тоже не подошла, слишком маленький участок.

Без внимания нельзя было оставить тот факт, что участок один, а хозяева все-таки разные и, вполне возможно, они не захотят дружить :) После довольно долгих размышлений и большого количества эскизов вышла планировка, которая полностью устроила меня и заказчика.

Концепция зонирования дома позволила разделить уровнями этажей общую (гостиная, кухня) и интимную части квартиры (спальни). Помещения бытового назначения всех четырех квартир (кухня, санузел) расположены вдоль общей несущей стены посередине сооружения с целью экономии материалов, труб водопровода и канализации. Септик по проекту располагается у въезда на участок, скважина для воды на противоположной стороне, ближе к заднему фасаду.

План первого этажа

План первого этажа

План второго этажа

План второго этажа

Две квартиры на главном фасаде имеют симметричную планировку первого этажа. Входная зона включает в себя стоянку для автомобилей и небольшое крыльцо. Кухня-столовая и гостиная не имеют четких разграничений относительно входа. Отсутствие тамбура было пожеланием заказчика. Чтобы хоть как-то отделить «грязную» зону от входа, в интерьере были предусмотрены декоративные деревянные стойки. Помимо кухни-столовой и гостиной, на первом этаже имеются санузел и кладовая, которая в дальнейшем может использоваться как котельная.

Окна на первом этаже квартир выходят только на свою территорию, за исключением окон кладовой — в ней окна заложены в соответствии с противопожарными нормами.

План первого этажа. Квартиры на главном фасаде

План первого этажа. Квартиры на главном фасаде

На втором этаже эти две квартиры также имеют схожую планировку с небольшими отличиями. Каждая квартира включает в себя две спальни, санузел и балкон. Отличием являются площадь балконов и наличие гардеробной в одной из квартир.

План второго этажа. Квартиры на главном фасаде

План второго этажа. Квартиры на главном фасаде

Квартиры на заднем фасаде имеют похожий набор помещений на первом этаже, исключением является квартира с гостевой комнатой на первом этаже и наличие у обеих террас.

План первого этажа. Квартиры на заднем фасаде

План первого этажа. Квартиры на заднем фасаде

Второй этаж включает только две спальни без санузла.

План второго этажа. Квартиры на заднем фасаде

План второго этажа. Квартиры на заднем фасаде

Все квартиры имеют выход на эксплуатируемую зеленую кровлю. Кровля также имеет разделение на четыре части с целью создания ощущения индивидуального жилого дома у каждой семьи.

Внешний вид дома разрабатывался одновременно с концепцией функционального зонирования дома.

270515_townhouse_10

Поиски концепции внешнего вида дома

Определиться со стилем будущего дома не составило никакого труда, вкусы у нас заказчиком оказались похожи :) Главные критерии в формообразовании здания: лаконичность, самодостаточность форм, а главное — ничего лишнего, форма должна быть в тесной связи с функцией.

Размеры участка, как я уже писала, небольшие. При этом генплан должен предполагать стоянку как минимум для одной машины на каждую квартиру и здание в итоге должно быть не меньше 400 кв. м. Решение — консоли перекрытия второго этажа по периметру всего здания, это позволит предоставить оговоренные площади, оставить участки земли под парковку и подарить объему здания игру с формой.

270515_townhouse_11

Концепция формообразования здания

С формой здания с первого раза попали в точку :) Вносим коррективы по материалу ограждения, разрабатываем функционал кровли и вуаля!

Разработка объема здания для конечного согласования

Разработка объема здания для конечного согласования

Конструктивная схема здания — сборно-монолитный каркас, заполнение стен — керамзитобетонные блоки POROMAX толщиной 280 мм с утеплителем толщиной 80 мм. Отделка фасадов здания — штукатурка и сайдинг-панели под дерево.

Эксплуатируемая кровля состоит из площадок с покрытием террасной доской и из инверсионной кровли с травяным покрытием.

В проекте закладывается естественная вентиляция помещений. В санузлах, кухнях, котельных предусмотрены вентканалы, а в гостиных и спальнях используются приточные клапаны. После более точных подсчетов инженера ОВ ВК возможны изменения в проекте вентиляции здания.

Отопление помещений первого этажа осуществляется при помощи системы теплого пола, за исключением гостевой спальни. Теплые полы заложены и в санузлах. На втором этаже используются радиаторы и конвекторы — в комнатах с панорамным остеклением. Отопление при помощи теплого пола позволяет экономить до 60% в сравнении с традиционным методом отопления радиаторами, создает комфорт за счет равномерного прогрева помещения. Не маловажен факт безопасности ввиду отсутствия открытого доступа нагревательных элементов.

Выбор оконных и дверных проемов заказчик пожелал оставить за собой, получив некоторые рекомендации от меня. Надеюсь, с этим все будет отлично, качество окон в данном проекте играет далеко не последнюю роль, как с эстетической точки зрения, так и с практической.

Планировки, материалы, внешний вид здания согласованы. Ставим рендеринг.

Процесс создания визуализации

Процесс создания визуализации

Картинки сделаны, комплект чертежей подготовлен, время сдачи архитектуры. :)

Главный фасад здания

Главный фасад здания

Вид на главный и боковой фасады с дороги

Вид на главный и боковой фасады с дороги

Вид на главный и боковой фасады с дороги

Вид на главный и боковой фасады с дороги

Задний и боковой фасады

Задний и боковой фасады

В данный момент проект находится на разработке стадии КЖ. В скором времени планирую выложить фото уже сданного в эксплуатацию объекта, сравним. :)